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工厂续 lease 几次以后，是时候考虑 own 一间了 【EBP 1 Phase 3 | Brand New Freehold Factory For Sale】 📍 Eco Business Park 1, Dato Onn 💰 From RM 2.6M | Brand New · Freehold · Ready-To-Move-In 跟你讲讲 business owner 都懂的几个现实： ❌ 每 3 年 lease renew，租金涨 10–15%（可以谈的空间越来越小） ❌ 10 年累积超过 RM 1M 的 rental，但你的资产负债表多了什么？什么都没有 ❌ Landlord 要卖、要 redevelop、要 take back 的话，你的 operations 永远有风险 ❌ 业务估值的时候，没有 fixed asset 撑场面 — 但如果是自己 own 一间，画面完全不一样： ▪️ Your cash flow builds your own equity, not someone else's mortgage. ▪️ JB industrial property appreciation 趋势 strong —— cross-border 需求继续推升 ▪️ Balance sheet 多 RM 2.6M+ 的 fixed asset，business valuation 立刻上去 ▪️ Full operational control —— 要扩、要改、要 expand，自己说了算 ▪️ Multiple exit options —— 自用、出租、转售、refinance 全部灵活 ▪️ Tax benefits —— building depreciation 和 mortgage interest 都 deductible 🏭 Brand New, Freehold, 现成可入驻： Size 选择： ▪️ Cluster Factory（60×120 / 60×150） ▪️ Semi-Detached（80×180 / 100×180 / Corner） ▪️ Land area 7,200 – 21,000+ sqft Pricing： ▪️ From RM 2.6M ▪️ Quotation based on size and unit position ▪️ Loan margin up to 70–85% available ▪️ Multiple banking partners on board 📋 规格 spec 一目了然： ✅ Ceiling Height 8 Meters ✅ Power Supply 200 AMP ✅ Floor Loading 10 kN/m² ✅ Full Production Build-Up Area ✅ Brand New — 不用花钱 renovate ✅ Medium Industry Zoning 🏢 EBP 1 现有的 tenant industry ecosystem： 附近行业 cluster 已经成型，找 supplier、talent、logistics partner 都方便： - F&B Central Kitchen - Warehouse / Storage - Wholesaler - E-commerce Fulfilment - Corporate Showroom - Precision Engineering - Aerospace / Automotive - E&E（电子电气） - Packaging / Manufacturing - Logistics 📍 Location Advantage： ▪️ Dato Onn，紧贴 EDL Highway ▪️ 直通 Senai Airport、Pasir Gudang Port、Tanjung Langsat Port ▪️ 出 CIQ（Woodlands / Tuas）都顺，cross-border export 首选 ▪️ Mature industrial estate，水电、petrol、F&B、银行全有 这一间适合谁？ ✅ Business owner 现在还在 rent 工厂，年 rental 超过 RM 100k ✅ 想把 business cash flow 转成 fixed asset 沉淀下来 ✅ Family business 要 build long-term operational HQ ✅ Investor looking for JB industrial property upside — 自用 / 出租 / 增值 三向布局 ✅ MNC or Singapore-based company setting up regional asset in Malaysia ✅ 准备 5 年内 expand、IPO 或做 succession planning 的老板 WhatsApp 直接联系 👇 📲 Louis 014-614 4931 EBP 1 Phase 3 是这个园区最后一批 brand new freehold unit 走一间少一间。下一个 phase 还要等 1–2 年，价格保守估 +10–15%