TMP Financial Services - Mortgage Broker สินเชื่อคนไทยในออสเตรเลีย Facebook ad: “ข่าวอัปเดต Stamp Duty ออสเตรเลีย (2026)…”

About this ad

Meta Ad Library ID

2182911419226867

Platforms

Facebook, Instagram and Messenger

Relaunches

0

Niche

Home & Garden

How we count

Ad text

📣 ข่าวอัปเดต Stamp Duty ออสเตรเลีย (2026) ใครที่กำลังจะซื้อบ้าน โดยเฉพาะ First Home Buyer ควรอ่าน! ใกล้ปีภาษีใหม่ หลายรัฐประกาศปรับนโยบาย “ค่าภาษีอากรการโอน (Stamp Duty)” ซึ่งปกติจะประมาณ 3-4% ของราคาบ้าน มาเจาะลึก 3 รัฐที่ประกาศเปลี่ยนแปลงใน 1-2 เดือนนี้… ————————- 1. ACT (Canberra) ยกเลิก Stamp Duty ให้ First Home Buyer 100%สำหรับบ้านใหม่ (New & Off the plan) และไม่มีเพดานราคาหรือรายได้ เริ่ม 1 กรกฎาคม 2026 - สิทธิ์เพิ่มเติม: ขยายยกเว้นค่าโอนให้กลุ่ม Pensioners, ผู้เข้าร่วม NDIS และคนที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์บ้านเลยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาด้วย ————————- 2. Western Australia (WA) แพ็กเกจภาษีใหม่ (เริ่ม 7 พฤษภาคม 2026) - บ้านใหม่และเก่า: ยกเว้น Stamp Duty 100% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน $600,000 (ขยับขึ้นมาจากเดิม $500,000) และได้ส่วนลดขั้นบันได (Concession) ไปจนถึงราคา $800,000 - ที่ดินเปล่า(Vacant Land): ยกเว้น Stamp Duty 100% สำหรับที่ดินราคาไม่เกิน $450,000 (ขยับขึ้นมาจาก $350,000) และได้ส่วนลดขั้นบันไดไปจนถึงราคา $550,000 - First Home Owner Grant (FHOG): เพิ่มเพดานมูลค่าบ้านสูงสุดที่จะได้รับเงินอุดหนุนขึ้นเป็น $800,000 (เฉพาะ the 26th parallel of South Latitude เช่น Perth และตอนใต้ของรัฐ) - ซื้อคอนโด/ทาวน์เฮาส์นอกแผน (Off-the-plan): ขยายเวลาลดหย่อนภาษีสูงสุด 75% ยาวไปจนถึง 30 มิถุนายน 2028 มาตรการนี้มีผลกับสัญญาที่เซ็นตั้งแต่วันที่ 7 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไป (โดยช่วงแรกอาจต้องจ่ายเรทเก่าไปก่อน แล้วทำเรื่องขอคืนเงิน Refund ย้อนหลังได้ ————————- 3. Tasmania ข่าวร้าย... ยกเลิกมาตรการยกเว้น Stamp Duty 100% สำหรับบ้านมือสอง (Established Homes) ราคาไม่เกิน $750,000 - ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม เป็นต้นไป First Home Buyer ทุกคนต้องกลับไปจ่ายเรทปกติ (ถ้าซื้อบ้านมือสองราคา $750,000 จะต้องจ่ายค่าโอนประมาณเกือบสามหมื่นดอล) - เงินอุดหนุนสร้างบ้านใหม่ (FHOG) ปรับลดจาก $30,000 เหลือ $20,000 ————————- 🎯 อัปเดตเรทรัฐอื่น ๆ (First Home Buyer Concessions) NSW: ยังใช้เกณฑ์ First Home Buyer Assistance Scheme ยืดหยุ่นตามราคาบ้าน ยกรวมทั้งบ้านใหม่และมือสอง ฟรีค่าโอน 100% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน $800,000 และลดหย่อนแบบขั้นบันไดไปจนถึงราคา $1,000,000 VIC: ยกเว้น Stamp Duty 100% เต็ม สำหรับบ้านราคาไม่เกิน $600,000 และได้ Concession ลดหย่อนตามสัดส่วนไปจนถึงราคา $750,000 (รวมถึงมี Off-the-plan concession สำหรับโครงการที่เข้าเงื่อนไข) QLD: ถ้าซื้อบ้านสร้างใหม่ (New Home) หรือที่ดินเพื่อสร้างบ้าน ยกเว้น Stamp Duty 100% แบบไม่จำกัดราคาบ้าน ส่วนถ้าเป็นบ้านมือสอง (Established) จะยกเว้นเต็มจำนวนให้ที่ราคาไม่เกิน $700,000 และลดหย่อนให้จนถึงราคา $800,000 SA: สำหรับ First Home Buyer ที่ซื้อ "บ้านสร้างใหม่ (New Builds)" หรือลงชื่อซื้อ Off-the-plan เท่านั้น โดยไม่มีการจำกัดเพดานราคาบ้าน แต่ถ้าซื้อบ้านมือสองจะต้องจ่ายเรทปกติ ————————- สรุป Location และประเภทบ้าน (บ้านใหม่ vs บ้านมือสอง) มีผลกับค่าใช้จ่ายวันโอนต่างกันหลักหมื่นถึงหลักแสน หลายคนกู้ผ่านฉลุย แต่มาสะดุดเพราะลืมนึกถึง ค่า Stamp Duty ที่ต้องเตรียมจ่าย ถ้าคุณกำลังดูบ้าน / รีไฟแนนซ์ / วางแผนซื้อหลังแรกในออสเตรเลีย ทักมาวางแผนกันก่อนได้ค่ะ มาเช็คสิทธิ์ ประเมิณวงเงินกู้ รวมถึงคำนวณค่าใช้จ่าย เพื่อเตรียมตัวค่ะ ✅ไม่​มี​ค่าใช้จ่าย​ ✅ไม่​คิด​ค่า​เสียเวลา​ ✅ไม่​คิด​ค่า​บริการ ☎️ TMP Financial Services เรื่องสินเชื่อต้องเชื่อเรา Sue 0403 419 421 Tiya 0435 569 555 Siri 0402 727 305 Credit Representatives 479274 & 538013 are authorised under Australian Credit Licence 389328. Disclaimer: This page provides general information only and does not take into account your personal objectives, financial situation, or needs. It is not legal, tax, or financial advice. You should seek professional advice before making any financial decisions. #คนไทยในออสเตรเลีย #สินเชื่อบ้าน #ออสเตรเลีย #คนไทยในต่างแดน