ClubSunday Condo Story Facebook ad: “ทำไม NUE District R9 ถึงมีมูลค่าโครงการสูงขึ้นถึง 30%?”

About this ad

Meta Ad Library ID

1593796408497914

Platforms

Facebook

Relaunches

1

How we count

Ad text

ทำไม NUE District R9 ถึงมีมูลค่าโครงการสูงขึ้นถึง 30%? ตอนนี้ขายไปแล้ว 98% ส่วนที่เหลือ 2% ถ้าไม่ซื้อจะตกขบวนไหม? เดี๋ยวผมแชร์มุมมองในฐานะคนที่ซื้อโครงการนี้ให้อ่านกันครับ ตอนนี้ทางโครงการมีดีลพิเศษ ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท* พร้อมข้อเสนออีกเพียบ! ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษได้ที่ https://nobleurl.com/3Nm89Aj NUE District R9 (นิว ดิสทริค อาร์ 9) เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 9 ห่างจากเซ็นทรัลพระราม 9 และ MRT พระราม 9 เพียง 180 เมตร เดินไปได้โดยที่ไม่ต้องข้ามถนน พื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาเยอะมากๆ รองรับทุกการใช้งาน มีให้ถึง 8 โซน 50 ฟังก์ชัน พื้นที่รวมกว่า 8 ไร่ มีหลายจุดที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็น Rising Pool, Twilight Pool, Surf Studio, Sky Fitness, Photography Studio, Private Spa Room, Mellow Co-Kitchen หรือ Art Hub รวมไปถึงพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่! ส่วน Unit Layout เป็นห้องหน้ากว้างที่เป็นเอกลักษณ์ของแบรนด์ NUE ใช้พื้นที่คุ้มค่าทุกตารางเมตร ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงๆ ทุกห้องขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ที่ขนาดพอดีกับตัวห้อง ผมจองโครงการนี้ไว้ตั้งแต่รอบ Presales เมื่อต้นปี 2022 ราคาเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000 บาท/ตารางเมตร ในช่วง 6 เดือนแรกสามารถเก็บยอดขายไปได้ถึง 51% ผ่านไปแค่ปีเดียวมียอดขายถึง 96% ตอนนี้ทางโครงการสร้างเสร็จแล้ว ยอดขายอยู่ที่ 98% ส่วนราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 170,000 บาท/ตารางเมตร แสดงให้เห็นถึงศักยภาพการลงทุนและความคุ้มค่าของโครงการ รวมถึงความต้องการที่สูงจากตลาด ทำเลที่ตั้งเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้หลายคนสนใจโครงการนี้ พระราม 9 เป็น International Office Hub ที่สำคัญของประเทศไทย Unilever House และ The Ninth Tower อยู่ติดกับโครงการ เลยไปนิดนึงเป็น G Tower, Cyber World Towers, SET, Capital Center, AIA, KPN Tower และ Charn Issara Tower ส่วน MRT สถานีพระราม 9 เป็นสถานีรถไฟฟ้าที่มีคนใช้บริการเยอะเป็นอันดับต้นๆ ส่วนใหญ่เป็นคนที่ทำงานในโซนนี้ นอกจากอาคารสำนักงานแล้ว โซนพระราม 9 ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เริ่มจากโรงพยาบาลก่อน มีโรงพยาบาลพระรามเก้า, โรงพยาบาลกรุงเทพ, โรงพยาบาลปิยะเวท และโรงพยาบาลสมิติเวช ส่วนถ้าใครมีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติ ผมว่าที่นี่เหมาะนะ รอบๆ โครงการมีโรงเรียนชื่อดังหลายที่ ไม่ว่าจะเป็น Regent's International School Bangkok, Shrewsbury International School Bangkok City Campus, Singapore International School Bangkok หรือ KIS International School โรงเรียนไทยมีโรงเรียนสาธิต มศว ประสานมิตร และ มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ส่วนเซ็นทรัลพระราม 9 เป็นห้างที่มีครบทุกอย่างอยู่แล้ว แต่ถ้าเบื่อก็สามารถขับรถไปทองหล่อ, EM DISTRICT หรือ เซ็นทรัลอีสต์วิลล์ ได้สบายๆ ไม่แปลกใจที่โซนพระราม 9 เป็นตัวเลือกแรกๆ สำหรับการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า มีคนหาเช่าอยู่ตลอด โดยเฉพาะในช่วงราคา 16,000 – 20,000 บาท/เดือน ซึ่งเป็นราคาที่คนทำงานในโซนนี้จ่ายได้ ผมคุยกับเพื่อนที่ลงทุนในโซนนี้กว่า 10 ปี เน้นซื้อคอนโดราคา 3-4 ล้านบาทเพื่อปล่อยเช่า ตั้งแต่ Noble Revolve Ratchada 1, Noble Revolve Ratchada 2, Lumpini Place หรือ Life Asoke Rama 9 สรุปกันว่าเรทค่าเช่าในโซนนี้อาจจะไม่หวือหวามาก อยู่ที่ประมาณ 700 บาท/ตารางเมตร คิดเป็นผลตอบแทนเฉลี่ยที่ 4.8% ต่อปี แต่มีคนเช่าตลอด กลุ่มคนเช่าเเป็นพนักงานออฟฟิศ, ผู้ปกครอง หรือชาวต่างชาติ ห้องแทบไม่เคยว่าง ที่สำคัญโซนพระราม 9 มี Potential Growth จากการลงทุนจากทั้งภาครัฐและเอกชน เริ่มจาก Infrastructure ที่ตอนนี้มีทางด่วนพิเศษฉลองรัช, Airport Rail Link และ MRT สายสีน้ำเงิน ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซึ่งจะทำให้เกิด Interchange Station ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม ส่วน Makkasan Complex เป็นโปรเจคที่ทาง CP มีแผนทำให้โซนนี้เป็นแลนด์มาร์คใหม่ มีทั้งโรงแรม, อาคารสำนักงาน, ร้านค้า, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รวมถึงมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ที่สำคัญคือรถไฟความเร็วสูงที่เชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) ซึ่งจะเป็นแม่เหล็กสำคัญเชื่อมระหว่างเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) และพื้นที่ชั้นในกรุงเทพมหานครเข้าด้วยกัน อีกโปรเจคที่น่าสนใจคือ Central Square Rama 9 ที่อยู่ติดกับเซ็นทรัลพระราม 9 ซึ่งจะเป็นศูนย์รวมของ Office Tower, Luxury Hotel และ Shopping Complex คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2031 ส่วนตัวเซ็นทรัลพระราม 9 ก็มีแผนจะทำการปรับปรุงใหญ่ในปี 2027 ด้วยการขยายพื้นที่ค้าปลีกถึง 92,000 ตารางเมตร เพื่อให้เป็นศูนย์การค้าชั้นนำของกรุงเทพฯ สรุปสั้นๆ โซนพระราม 9 เป็นทำเลหลักในการเลือกที่อยู่อาศัยของคนไทยและชาวต่างชาติ เนื่องจากมีการเดินทางที่สะดวก เป็นแหล่งงานที่สำคัญ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ แถมยังมีศักยภาพการพัฒนาต่อไปเรื่อยๆ ทำให้โซนนี้มีความต้องการจากกลุ่มคนทำงาน นอกจากนั้นยังมีดีมานด์ของโรงเรียนและมหาวิทยาลัยที่พ่อ-แม่ซื้อให้ลูก กลุ่มคนซื้อที่สำคัญอีกกลุ่มนึงคือชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนที่เลือกจะอยู่โซนนี้เพราะอยู่ใกล้สถานทูตจีนและธนาคารจีน นอกจากนั้นยังมีคนไต้หวันและเมียนมาซื้อไว้เยอะเหมือนกัน อย่างที่ NUE District R9 ตอนนี้ Foreigner Quota 49% เต็มแล้วด้วย ถึงแม้ว่าโซนพระราม 9 จะมีคอนโดเยอะ แต่โครงการพร้อมอยู่ที่มีราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทเหลือน้อยมาก ความต้องการมีมากกว่าห้องที่ขายอย่างเห็นได้ชัด ที่สำคัญ NUE District R9 เป็นคอนโดที่ทำเลดีที่สุดในโซนนี้ การที่เราสามารถเดินจากโครงการ ไปเซ็นทรัลพระราม 9 ได้โดยที่ไม่ต้องข้ามถนน เป็นจุดที่ทำให้ที่นี่น่าสนใจกว่าโครงการอื่นๆ แถมแบรนด์ NUE เป็นคอนโด “Affordable Condo” ราคาเข้าถึงคนรุ่นใหม่วัยทำงาน แต่มีการออกแบบและพื้นที่ส่วนกลางระดับพรีเมียม ไม่แปลกใจที่ปล่อยเช่าดีมาก เพื่อนๆที่ได้ราคาแรกๆไปนี่ได้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงถึง 6% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโซนนี้เยอะเลย แล้วห้องที่เหลืออีก 2% ถ้าไม่ซื้อจะตกขบวนไหม? ผมมองว่าตอนนี้เป็นโอกาสสุดท้ายที่จะเป็นเจ้าของคอนโดที่ทำเลดีที่สุดในโซนพระราม 9 เหมาะกับการลงทุนระยะยาวมากกว่าคู่แข่งทุกโครงการ นอกจากนั้นลูกบ้านของ NUE District R9 จะได้รับสิทธิพิเศษ X2 จากครอบครัว Noble และ สิทธิประโยชน์ จาก Proud Privilege อีกด้วย