Ad copy

## 📌นายหน้าอสังหาต่างชาติ ปิดดีลไร้กังวล‼️จดทะเบียนถูกกฎหมาย ไม่ขายชาติ ไม่ใช้ “นอมินี”‼️ ## ทำถูกกฎหมาย วันนี้ อีก 10 ปี ก็ไม่ติดคุก⚖️ ไม่เจอฟอกเงิน ไม่โดนภาษีย้อนหลัง💢 | ปรึกษา ทนายบ้านและคอนโด ตอนนี้‼️ . 🇹🇭 ปรึกษา ฟรี! 🇬🇧 Free Consultation‼️ LINE : https://lin.ee/dDmufaL หรือ FB Inbox : http://m.me/housecondolawyer WhatsApp : http://wa.me/+66969566936 (Eng. Speaking) . ทนายบ้านและคอนโด เราเป็นทีมนักกฎหมายเฉพาะทาง และผู้มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ ยาวนานกว่า 20 ปี เรามีส่วนร่วม ดำเนินการโอน และจดนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนต่างชาติ มานับพันเคส ทั้งอาคารชุด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ วิลล่า พื้นที่พาณิชย์ โรงแรม มูลค่าดีลตั้งแต่หลักล้าน จนถึงหลักสิบหลักร้อยล้าน หนึ่งในนั้นเป็นห้องชุดใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูงที่สุด กว่า 400 ล้านบาท . เราอยู่เบื้องหลัง และเป็นผู้ช่วยให้ “นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ” ประสบความสำเร็จมามากมาย ทั้งระดับเงินล้าน จนถึงหลายร้อยล้าน เราให้คำปรึกษาอย่างตรงไปตรงมา นิติกรรมที่เราช่วยดำเนินการถูกต้องตามกฎหมายทั้งหมด สำหรับอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ เราไม่ใช้ ไม่จัดหา และไม่แนะนำการใช้ “นอมินี” แต่อย่างใด . 💖ทนายบ้านและคอนโด พร้อมช่วยคุณทุกขั้นตอน โปร่งใส ถูกกฎหมาย ให้ดีลของคุณสำเร็จอย่างไร้กังวล‼️😇 . . # 🚩ปัญหาที่ “นายหน้าอสังหาสำหรับคนต่างชาติ” ต้องพบเจอ ในปัจจุบัน ⁉️# . 1. #สำนักงานที่ดินปฏิเสธการจดทะเบียน : ทั้งที่คิดว่า “เอกสารพร้อม” “ใครๆก็ทำแบบนี้” แต่เจ้าหน้าที่ใช้วิจารณญาณใหม่ ต้องจดทะเบียนสมรสถึงจดได้ บริษัทต้องเปิดมาเกิน x ปี มีรายได้จากการประกอบกิจการ ขอดู statement ของผู้ถือหุ้น สงสัยว่าคุณเป็นนอมินีต่างชาติ หรือเปล่า? . 2. #ลูกค้าต่างชาติตั้งคำถามเกี่ยวกับการถือครองกรรมสิทธิ์ : แต่คุณไม่รู้จะตอบยังไง “ไม่มั่นใจ” ได้แต่บอกวิธีที่คิดว่า “ใครๆก็ทำกัน แต่ดันทำไม่ได้!!” ลูกค้าบางรายดื้อดึงจะทำผิดกฎหมาย อาจพาคุณซวยไปด้วยทีหลัง ตอบผิด ตอบเอาใจ ไปโอน ไปจดนิติกรรมไม่ได้ โดนลูกค้าวีนใส่ เทดีลทิ้ง ปล่อยเงินแสน เงินล้าน หายไปกับตา . 3. #ถูกแนะนำวิธี "ลัด" ที่ทำให้ต้องจ่ายเงินใต้โต๊ะ สงสัยว่าใช้ “เอกสารปลอม” หรือทำผิดกฎหมายโดยไม่รู้ตัว ไม่รู้ว่า ที่ทำไป จะย้อนกลับมาโดนตัวเอง เมื่อไหร่? . . # ⚖️💣 5 เรื่อง นายหน้าอสังหาต่างชาติ ติดคุก โดนยึดทรัพย์ โดนภาษีย้อนหลัง‼️ # . #ความพลาดของเรื่องนี้ โดยเฉพาะนายหน้า “มือใหม่” ที่ เน้น ขายแต่เพียงอย่างเดียว หรือบาง Platform สอนให้คุณ “ขายอย่างเดียว” ส่วนเรื่องกฎหมาย จดนิติกรรม ค่อยไปมั่วเอาข้างหน้า หรืออาศัยครูพักลักจำ ทำตามเขาไป และมักจะถูกอ้างว่า ”ใครๆ ก็ทำกัน” หรือ “แถวนี้ ก็ทำอย่างนี้กัน ทั้งนั้น” . . ⚠️⚠️⚠️ ก็ต้องขอเรียนว่า “ใครๆ” ที่ว่ามานั้น ปัจจุบัน โดนโทษอาญา ติดคุก หนีคดี ถูกอายัดทรัพย์ เป็นสิบ เป็นร้อยรายแล้ว และส่วนมาก จะเงียบๆไม่เป็นข่าว อันตรายมากนะครับ‼️😱😱😱 . . เนื่องจาก บริบทของสังคม และเทคโนโลยีที่เปลี่ยนไป หน่วยงานรัฐ ราชการก็เช่นกัน มีความเชื่อมโยง หน่วยตรวจสอบมีความเข้มข้นขึ้น การกระทำความผิดหลายราย อยู่ใน “บัญชี” ที่กำลังทยอยโดน “เช็คบิล” ผลบุญของขลังเสื่อมเมื่อไหร่ ก็โดนเมื่อนั้น เหมือนตำรวจและทนายคนดีย์🤔😅 . ซึ่งรวมถึง “เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน” หลายๆราย เองด้วย สถานการณ์ในปัจจุบัน สำหรับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่มีการทำธุรกรรมต่างชาติมาก จึงมีความ “ระแวง” และใช้ความระมัดระวังสูง จนถึงขั้นให้ ผู้ซื้อผู้ขาย ลงนามในเอกสารรับผิด หากเกิดปัญหาขึ้นมาภายหลัง และการใช้วิจารณญาณที่ต้องปกป้องหน่วยงานของตนเอง . และต่อไปนี้ คือ 5 เรื่อง ที่มักย้อนกลับมาที่ นายหน้าอสังหาต่างชาติ จนติดคุก โดนอายัดทรัพย์ บางคนโดนหางเลข คดีฟอกเงินยาเสพติด ก็มี . 1. #การใช้นอมินีถือครองที่ดินแทนลูกค้าต่างชาติ : พระราชบัญญัติว่าด้วยการถือครองที่ดินโดยคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 ชาวต่างชาติ ไม่มีสิทธิถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ในประเทศไทยโดยตรง การใช้ชื่อคนไทยถือครองแทน (นอมินี) เพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย ถือเป็นความผิดร้ายแรง . โทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 2 แสนบาท . 2. #ฟอกเงินจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หรือรับค่านายหน้าจากเงินฟอก : ตาม พระราชบัญญัติป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน พ.ศ. 2542 การรับเงินผิดกฎหมาย ยาเสพติด การพนันออนไลน์ แชร์ลูกโซ่ หรือไม่มีแหล่งที่มาที่ชัดเจน หรือการช่วยลูกค้าทำธุรกรรมที่มีเจตนาเลี่ยงตรวจสอบ อาจถือเป็นการฟอกเงิน . โทษจำคุกไม่เกิน 10 ปี หรือปรับไม่เกิน 2 ล้านบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ . 3. #การหลบเลี่ยงภาษีหรือให้คำแนะนำที่ผิดกฎหมาย : ตาม ประมวลรัษฎากร มาตรา 91/2 การหลบเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) หรืออากรแสตมป์ ถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย นายหน้าแนะนำลูกค้าให้แจ้งราคาขายต่ำกว่าความจริงเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี ถือว่ามีความผิดฐานสนับสนุนการกระทำผิด นายหน้าอาจถูกตั้งข้อหาร่วมโกงภาษีพร้อมกับลูกค้า! . โทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 2 แสนบาท และอาจต้องจ่ายภาษีย้อนหลังพร้อมเบี้ยปรับ . 4. #ใช้เอกสารปลอมหรือบิดเบือนข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ : ตาม ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 267 การปลอมแปลงเอกสาร เช่น โฉนด, หนังสือ FET (Foreign Exchange Transaction Form) ถือเป็นความผิดร้ายแรง การให้ข้อมูลเท็จต่อเจ้าหน้าที่ อาจถูกดำเนินคดีฐานแจ้งความเท็จด้วย . นายหน้าใช้ FET ปลอมเพื่อให้ดูเหมือนว่าลูกค้าต่างชาตินำเงินเข้ามาในประเทศอย่างถูกกฎหมาย เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจพบ นายหน้าถูกดำเนินคดีฐานใช้เอกสารปลอมทันที! (มีล็อคตัวทั้งแก๊ง หน้างานมาแล้ว โปรดระวัง!! โดยเฉพาะที่มีคนบอกว่า จัดการได้ หรือซื้อได้) . โทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือปรับไม่เกิน 6 หมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ . 5. #หลีกเลี่ยงการสำแดงภาษีจากค่านายหน้า : ตาม ประมวลรัษฎากร มาตรา 37 การไม่แจ้งรายได้จากค่านายหน้า หรือแจ้งรายได้ต่ำกว่าความจริงเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี ถือเป็นการกระทำผิดที่มีบทลงโทษทางกฎหมาย . โทษจำคุกไม่เกิน 7 ปี หรือปรับไม่เกิน 2 แสนบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ . . # ⚖️ บริการของเรา (Our Services) ⚖️ # ครอบคลุมทุกปัญหาและบริการครบวงจร++ . "ทนายบ้านและคอนโด" พร้อมช่วยคุณทำธุรกรรมกับลูกค้าต่างชาติอย่างราบรื่น โปร่งใส ถูกต้องตามกฎหมาย และปลอดภัย ทุกขั้นตอน . ✔️ จดทะเบียนนิติกรรมและโอนกรรมสิทธิอสังหาฯ : ทรัพย์อิงสิทธิ, จดสัญญาเช่าระยะยาว - แบบสืบทอดทายได้, สิทธิเก็บกิน, สิทธิเหนือพื้นดิน, กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง, ฯลฯ . ✔️ ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายและจดทะเบียนนิติกรรม สำหรับลูกค้าต่างชาติ : ให้เราอธิบายลูกค้าแทนคุณ ในภาษาที่เขาคุ้นเคย แนะนำ Solution การครอบครองที่เหมาะสม ตลอดจนการช่วยจัดเตรียมเอกสาร . ✔️ ตรวจสอบการทำสัญญา และนิติกรรม : ให้การทำสัญญาเป็นไปอย่างถูกต้อง รัดกุม และมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย . ✔️ ตรวจสอบสิทธิการถือครองทรัพย์สิน และ Due diligence : เพื่อความถูกต้องในการทำนิติกรรม ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ เช่น โฉนด หนังสือปลอดภาระผูกพัน . ✔️ บริการรับรองลายมือชื่อ และเอกสาร (Notary Service) : สำหรับการมอบอำนาจ หรือทำธุรกรรมต่างชาติ แปลสัญญาและเอกสารสำคัญเป็นภาษาไทย-อังกฤษ . ✔️ ให้คำปรึกษาด้านการทำธุรกิจในประเทศไทย สำหรับต่างชาติ : จัดหาบริษัท หรือผู้ร่วมลงทุนในกิจการ ตัวจริง โดยไม่ใช้ “นอมินี” ตลอดจนจัดหาแหล่งเงินทุน การเตรียมกู้ธนาคาร และจด BOI . ✔️ ให้คำปรึกษา ด้านบัญชี ภาษีและการคำนวณต้นทุนธุรกรรม . ✔️ VISA for Investor : การจัดเตรียมเอกสาร และขอ VISA อยู่อาศัยระยะยาว สำหรับนักลงทุน . . #เหตุผลที่นายหน้าอสังหาต่างชาติมืออาชีพ ไว้ใจ ใช้บริการ บอกต่อ “ทนายบ้านและคอนโด” # . ✔️ โปร่งใส 100%: เราไม่สนับสนุนการทำธุรกรรมผิดกฎหมาย เช่น การใช้นอมินี หรือหรือปลอมแปลงเอกสาร . ✔️ มั่นใจในทุกขั้นตอน: เรารับมือกับสำนักงานที่ดินที่เข้มงวดมากขึ้น เพื่อให้ดีลของคุณราบรื่น . ✔️ เชี่ยวชาญลูกค้าต่างชาติ: ด้วยทีมทนายที่สื่อสารภาษาอังกฤษได้ดี และเข้าใจกฎหมายอย่างลึกซึ้ง . ✔️ ลดความเสี่ยงให้คุณ: ทำธุรกรรมถูกต้อง ไม่ต้องกังวลเรื่องเอกสาร ภาษี หรือปัญหาที่อาจย้อนกลับมาทำลายตัวคุณ . . 💖💖💖 ให้ "ทนายบ้านและคอนโด" ช่วยคุณ เพิ่มความมั่นใจในทุกดีลลูกค้าต่างชาติ ช่วยให้คุณทำธุรกรรมอย่างถูกต้อง 100% ทักมาหาเราตอนนี้‼️ ปรึกษาครั้งแรก ไม่มีค่าใช้จ่าย‼️ 💖💖💖 . ช่องทางติดต่อ I Contact . Inbox Facebook : ทนายบ้านและคอนโด, House Condo Lawyer . Line ID : @housecondolawyer หรือ https://lin.ee/dDmufaL FB Inbox : http://m.me/housecondolawyer WhatsApp : http://wa.me/+66969566936 (Eng. Speaking) E-mail : [email protected] Mobile Phone : 0803155686 Web : www.housecondolawyer.com . ------------------- . #นายหน้าอสังหาต่างชาติ #นักกฎหมายอสังหา #โอนบ้านต่างชาติ #โอนคอนโดต่างชาติ #ขายอสังหาต่างชาติ #นิติกรรมอสังหาต่างชาติ #notary #การลงทุนต่างชาติ #ทนายบ้านและคอนโด #ทนายอสังหาริมทรัพย์ . ------------------- . 💖 More Information 💖: How to Invest / Buy / Own house, Condo, Villa, Apartment, Property in Thailand . https://housecondolawyer.com/thailand-property-legal-service-for-foreigners